Brexit – Ein Leitfaden für britische Käufer von Immobilien in Barcelona
Das Vereinigte Königreich hat beschlossen,
Von außerhalb des Vereinigten Königreichs wurde der Brexit mit einem Hauch von Verwirrung und Erstaunen betrachtet. Viele sahen entsetzt zu, wie es schien, dass das Vereinigte Königreich für Probleme auf sein Schwert fiel, die, wenn sie am besten übertrieben waren, im schlimmsten Fall überhaupt nicht existierten. Das Land, das in nur 4 kurzen Jahren eine der fortschrittlichsten, aufgeschlossensten und pluralistischsten Olympischen Spiele präsentiert hat, scheint sich gegen sich selbst gewandt zu haben und einen Prozess eingeleitet zu haben, der weit davon entfernt ist, sich von der EU zu entfernen, sondern stattdessen damit begonnen zu haben scheint, sich selbst zu zerreißen. Sieger und Verlierer treten gleichermaßen zurück, während ein großer Teil der Bevölkerung, die für „Take back control“ gestimmt hat, hilflos zusieht, wie eine Führungskampagne beginnt, ihren derzeitigen Herrscher durch einen neuen zu ersetzen, den die britische Öffentlichkeit nicht gewählt hat. Die Ironie liegt dick in der Luft. Und der Groll. Es ist schwierig für diejenigen von uns, die im Ausland leben, zu verstehen, was passiert. Wir lebten die Debatte nicht auf die gleiche Weise wie unsere Landsleute, wir mussten nicht ertragen, was von einigen als „sehr unzivilisiert“ bezeichnet wurde.
Der demokratische Weg untermauert jedoch jeden Aspekt der britischen Gesellschaft, und wir glauben, dass die öffentliche Entscheidung des Vereinigten Königreichs, die EU zu verlassen, noch lange nicht das Ende der Welt ist. Aus diesem Grund möchten wir unsere Gedanken in diesem „Brexit – Ein Leitfaden für britische Käufer von Immobilien in Barcelona“ niederlegen.
Die Wahrheit ist, dass sich beim Kauf von Immobilien in Europa im Allgemeinen und in Spanien im Besonderen seit dem 23. Juni nichts grundlegend geändert hat. Einige Leute, sogar einige Bereiche der Presse, scheinen zu denken, dass das Brexit-Referendum etwas war, das bereits angewendet wurde. Man spricht von Großbritannien, das die EU bereits verlassen hat, obwohl das natürlich nicht stimmt. Wie das ständige Gerede von Artikel 50 des Vertrags von Lissabon so vielen entgangen ist, ist ein Rätsel.
Wenn wir sagen, dass sich nichts grundlegend geändert hat, meinen wir natürlich die rechtlichen Realitäten des Kaufs einer Immobilie. Das Vereinigte Königreich ist immer noch in der EU und die Frage von Artikel 50 scheint ins lange Gras getreten worden zu sein, wie einige es ausgedrückt haben. Die praktischen Realitäten haben sich nicht viel geändert, außer einer von ihnen, vielleicht würden viele das wichtigste Thema argumentieren – den Wechselkurs. Vor dem Referendum hatte sich das Pfund zum Euro auf etwa 1,28 Cent zum Pfund eingependelt, jetzt ist es auf rund 1,17 zum Pfund gefallen. Dabei gab es Behauptungen, dass dies ohnehin eine komfortablere Position für das Pfund sei und dass, während die britische Leistungsbilanz ein Defizit aufweist, das Pfund unnatürlich hoch war. Es scheint keine Anzeichen dafür zu geben, dass das Pfund weiter fallen wird, und vielleicht können wir anfangen zu glauben, dass das Niveau von 1,17 derjenige sein könnte, auf den wir uns noch einige Zeit verlassen können.
Die Rechte, die Sie als britischer Staatsbürger haben, sind die gleichen wie immer beim Kauf von spanischem Eigentum. Die Art und Weise, wie die „Debatte“ diese Rechte gestaltet, wird weder kurz- noch langfristig davon betroffen sein. Das Vereinigte Königreich ist ein enorm wichtiger Handelspartner für die EU, auf den viele Exporte entfallen. Aus britischer Sicht kann die Zahl der Expats in Ländern wie Spanien nicht einfach ignoriert werden.
Spanische Immobilien immer noch ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein weiterer zu berücksichtigender Punkt ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien und die Bewegung auf dem Markt. Was auch immer die Geschichte mit dem Wechselkurs ist, die Realität für einen Käufer im Moment ist, dass Barcelona und Ibiza immer noch eine Art Mini-Immobilienboom genießen. Gute Immobilien, die preisgünstig sind, brauchen durchschnittlich 4 bis 5 Tage, um verkauft zu werden. Der Durchschnittspreis in Spanien im Vergleich zu den Spitzenwerten in 2006-7 ist jedoch rund 30 Prozent niedriger, was bedeutet, dass spanische Immobilien immer noch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten! In einem Artikel im Juni 2015 im kanadischen Pressejournalisten stellte Graham Lanktree fest, dass “ Gorgeous“ Barcelona immer noch unterbewertet ist, ausländische Käufer, sagen, dass dieser interessante Artikel einige der beeindruckenden Gründe hervorhebt, warum ein Kauf in Barcelona so überzeugend ist, der niedrige Preis ist einer.
Und das ist der Kern des Problems. Wir bei Urbane arbeiten auf dem Markt in Barcelona und Ibiza und die Nachfrage überwiegt derzeit das Angebot. Dies ist eine einfache Ökonomie, die grob übersetzt bedeutet, dass jetzt die Zeit zum Kaufen ist, nicht später. Die Kosten des Wartens werden sicherlich höher sein als der Wechselkurs. Schlimmer noch, die Kosten des Wartens könnten tatsächlich sein, dass Sie etwas verpassen. Möglicherweise sehen Sie eine Immobilie, die Sie sich jetzt noch leisten können und die, schneller als wir uns vorstellen, sich außerhalb Ihrer Reichweite bewegen kann, nicht nur die, die Sie gesehen haben, sondern alle Immobilien in diesem Bereich. Wir haben es schon einmal gesehen. Vielleicht haben Sie es sogar in Ihrer Heimatstadt gesehen.
Der Immobilienmarkt in Barcelona tanzt im Gegensatz zu den Costas zu einer viel internationaleren Melodie als der übliche britische.
Diese Vielfalt an Käufern garantiert auch, dass der Brexit keinen Marktcrash verursachen wird. Obwohl die Briten die Nummer eins der ausländischen Käufer von Immobilien in Spanien sind, sind sie als Stichprobe ALLER Käufer in Spanien nur 4 Prozent des Gesamtbetrags. Dies bedeutet, dass die Auswirkungen relativ gering sind. Ein weiterer Punkt von Kyero in ihrem Bericht über die Auswirkungen des Brexit ist, dass der spanische Immobilienmarkt nirgendwo anders hingehen kann. Es hat sich stetig erholt, sie prognostizieren ein Worst-Case-Szenario eines „eingeschränkten Wachstums“ aufgrund des Brexit.
Ein weiterer wichtiger Punkt, den viele berücksichtigen sollten, ist, dass die Doppelbesteuerungsabkommen nicht das Ergebnis von EU-Verhandlungen sind und daher vom Brexit nicht betroffen sind. Das bedeutet, dass sich bis auf den Wechselkurs vorerst wirklich nichts geändert hat und das ist etwas, das ohnehin Schwankungen unterliegt. Die Preise für die Immobilie sind immer noch sehr scharf, besonders im Vergleich zum britischen Markt, und das sollte in erster Linie in Ihrem Kopf stehen. Wenn es Ihnen gefällt und Sie es sich leisten können, dann kaufen Sie es.
