Harte Fakten über die Mietsituation in Barcelona
Harte Fakten über die Mietsituation in Barcelona
Es ist nicht schwer zu wissen, dass Barcelona in den letzten 10 Jahren zu einem der attraktivsten Hotspots für Touristen auf der ganzen Welt geworden ist. Menschen aus allen Teilen sind immer auf der Suche nach einer Chance, einen Fuß in diese wunderbare Stadt voller „Sonne und Spaß“ zu setzen. Und es ist auch nicht schwer zu wissen, dass mit dem hohen Zustrom von Touristen eine hohe Nachfrage nach Unterkünften einhergeht. Deshalb gibt es immer viele Investoren, die Geld in die touristischen Mietmärkte stecken wollen. Aber in der Lage zu sein, daraus ein erfolgreiches Geschäft zu machen und gleichzeitig legal zu sein, ist der knifflige Teil. Wenn Sie mit Spanien vertraut sind, sollten Sie wissen, dass es so viel Spaß macht, ein Unternehmer in Spanien zu sein! Während wir Sie immer bitten, sich mit einer Person mit beruflicher Kapazität zu beraten, wird dieser Artikel als kleiner Leitfaden dienen, um Ihnen bei Ihrem bürokratischen Unterfangen mit der spanischen Regierung zu helfen.
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Wer muss eine touristische Vermietungslizenz beantragen?
Angesichts der jüngsten Einstellung der Einheimischen gegenüber der sogenannten „Tourismusepidemie“, die dazu führte, dass Portalen wie Airbnb und HomeAway gezielte Fragen gestellt wurden, hat die Regierung von Barcelona viele Maßnahmen ergriffen, um den kurzfristigen Wohnungsmarkt zu kontrollieren. Tatsächlich wurden kürzlich Airbnb und Wohnungen, die dort illegal gelistet waren, mit einer saftigen Geldstrafe belegt. ABER! Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis, dass jeder eine touristische Vermietungslizenz haben muss, um sein Eigentum zu vermieten. Zum Glück stimmt das nicht. Sie müssen sich nur für eine Lizenz registrieren, wenn Sie Ihre Immobilie für Zeiträume von weniger als 31 Tagen vermieten möchten. Für längerfristige Vermietungen ist keine spezielle Lizenz erforderlich.
Darüber hinaus gibt es Einschränkungen, die Sie kennen müssen. Der Stadtrat stellt derzeit keine neuen Lizenzen mehr in ganz Barcelona aus. Das bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie, die bereits eine Lizenz erhalten hat, oder der Kauf einer Lizenz von jemandem, der bereits eine hat, die einzige Option für diejenigen ist, die kurzfristige Vermietungen in diesen Teilen anbieten möchten.
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Was sind die Schritte?
Sobald Sie die Lizenz haben, erhalten Sie Zugang zu einer Online-Plattform, auf der Sie alle Kontaktinformationen, Passnummer und Aufenthaltsdauer für alle Personen registrieren müssen, die Ihre Immobilie mieten. Die Informationen werden automatisch bei der örtlichen Polizei registriert. Außerdem müssen Sie von jedem Gast über 16 Jahren eine Kurtaxe in Höhe von derzeit 0,65 Euro erheben.
In Bezug auf andere Vorschriften muss die Immobilie bestimmten Anforderungen entsprechen, die vom örtlichen Rathaus festgelegt werden, einschließlich Dingen wie feste Klimaanlage in jedem Zimmer, eine feste Heizung in jedem Zimmer zur Vermietung von Oktober bis April, angemessene Möbel, kompletter Reinigungsservice vor jeder neuen Vermietung, …
Wenn Sie nicht ansässig sind, unterliegen alle Ihre Einkünfte aus der Vermietung einer pauschalen Einkommensteuer von 24% (19%, wenn Sie aus der EU kommen).
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Andere Dosen Würmer?
Natürlich, wenn Sie bereits an das Vermietungsgeschäft gewöhnt sind, werden Ihnen schlechte Mieter, die sich überhaupt nicht um Ihre Wohnung kümmern, nicht fremd sein. Es gibt viele Maßnahmen, um dies zu bekämpfen, wie z.B. die Forderung nach Einlagen, aber es ist immer noch eine große Gewissheit. Sie kennen wahrscheinlich die Übung. Da Studenten und junge Menschen zur großen Anzahl von Mietern beitragen, ist es nicht schwer, sich all die Störungen vorzustellen, die sie für die Nachbarn verursachen werden. Viele Touristen gehen hierher, um das Nachtleben zu genießen, sie gehen mitten in der Nacht nach Hause und setzen ihren Spaß oft mit lauter Musik in den Gemeinschaftsbereichen fort, die alle stören. Infolgedessen haben mehrere Gebäude im Rahmen der Regeln der Gemeinde die touristische Vermietung verboten. Dies führt oft zu vielen Konflikten, auf die Sie sich definitiv nicht einlassen möchten.
Wenn Sie nicht in Barcelona leben, benötigen Sie außerdem die Hilfe von Agenturen, um sich um Ihr Geschäft zu kümmern. Oft ist es wirklich eine Suche, eine wirklich gute Agentur zu finden, der Sie Ihre Immobilie vollständig anvertrauen können. Hier kommen wir ins Spiel. Bei Urbane bieten wir Mietern und Eigentümern den besten Service und die beste Transparenz.
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Die letzte Dose Würmer ist, dass es nicht viele gute Immobilien auf dem Markt mit einer Touristenlizenz gibt. Es ist wirklich ein harter Kampf.
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Ist es das Geld wert?
Sicherlich lohnt es sich! Sonst wäre Barcelona nicht für alle Immobilieninvestoren eine so begehrte Stadt. Der Mietmarkt ist ständig auf dem Vormarsch, da Tourismus und Migration ständig zunehmen. Treffen Sie noch heute die beste Entscheidung mit Urbane International Real Estate!
