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Brexit – Una guía para los compradores de propiedades en el Reino Unido en Barcelona

Publicado por Urbane International en mayo 6, 2021
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El Reino Unido ha decidido

Desde fuera del Reino Unido, el Brexit ha sido visto con cierto aire de confusión y asombro. Muchos vieron con horror cómo parecía que el Reino Unido cayó sobre su espada por problemas que, si bien se exageraban, en el peor de los casos simplemente no existían en absoluto. El país que presentó uno de los juegos olímpicos más progresistas, abiertos y plurales en solo 4 cortos años parece haberse vuelto sobre sí mismo y haber comenzado un proceso que, lejos de alejarse de la UE, parece haber comenzado con desgarrarse. Tanto los vencedores como los perdedores renuncian, mientras que una gran parte de una población que votó para «recuperar el control» mira impotente cuando una campaña de liderazgo comienza a reemplazar a su actual gobernante por uno nuevo que el público del Reino Unido no ha elegido. La ironía es espesa en el aire. Y el resentimiento. Es difícil para aquellos de nosotros que vivimos en el extranjero entender lo que está sucediendo. No vivimos el debate de la misma manera que nuestros compatriotas, no tuvimos que soportar lo que algunos han descrito como un «debate muy incivil».

Sin embargo, la forma democrática sustenta todos los aspectos de la sociedad británica y creemos que la decisión pública del Reino Unido de abandonar la UE está lejos de ser el fin del mundo. Entonces, por esta razón, queremos dejar nuestros pensamientos en este «Brexit – Una guía para compradores de propiedades en el Reino Unido»

Lo cierto es que comprando propiedades en Europa en general y en España en particular la realidad es que nada ha cambiado fundamentalmente desde el 23 de junio. Algunas personas, incluso algunas áreas de la prensa, parecen pensar que el referéndum Brexit fue algo que ya se ha aplicado. La gente habla del Reino Unido que ya ha abandonado la UE cuando, por supuesto, esto no es cierto. Cómo se ha escapado a tantos los constantes discursos sobre el artículo 50 del Tratado de Lisboa es un misterio.

Por supuesto, cuando decimos que nada ha cambiado fundamentalmente, nos referimos a las realidades legales de la compra de una propiedad. El Reino Unido todavía está en la UE y la cuestión del Artículo 50 parece haber sido pateada en la hierba larga, como algunos lo han dicho. Las realidades prácticas no han cambiado mucho, excepto por una de ellas, tal vez muchos argumentarían el tema más importante: el tipo de cambio. Antes del referéndum, la libra esterlina al euro se había establecido en alrededor de 1,28 centavos por libra, ahora ha caído a alrededor de 1,17 por libra. Al decir esto, se ha afirmado que esta es una posición más cómoda para la libra de todos modos y que, si bien la cuenta corriente del Reino Unido está en déficit, la libra era anormalmente alta. No parece haber una indicación de que la libra caerá más y tal vez podamos comenzar a creer que el nivel de 1.17 puede ser en el que podemos confiar durante algún tiempo.

Los derechos que tiene como ciudadano del Reino Unido son los mismos con la compra de una propiedad española como siempre. La forma en que el «debate» está dando forma a estos derechos no se verá afectada a corto o incluso largo plazo. El Reino Unido es un socio comercial tremendamente importante para la UE, que representa un gran número de exportaciones. Desde el punto de vista del Reino Unido, el número de expatriados en países como España no puede ser simplemente ignorado.

Propiedad española sigue siendo excelente relación calidad-precio

Otro punto a tener en cuenta es el precio medio actual de la propiedad en España y el movimiento en el mercado. Cualquiera que sea la historia con el tipo de cambio, la realidad para un comprador en este momento es que Barcelona e Ibiza todavía están disfrutando de una especie de mini boom inmobiliario. Las buenas propiedades que tienen un precio muy alto tardan un promedio de 4 a 5 días en venderse. Sin embargo, el precio promedio en España en comparación con los valores máximos en 2006-7 es alrededor de un 30 por ciento más bajo, lo que significa que la propiedad española sigue teniendo una excelente relación calidad-precio. En un artículo de junio de 2015 en el periodista de prensa canadiense, Graham Lanktree señaló que » Gorgeous» Barcelona todavía está infravalorada, los compradores extranjeros, dicen que este interesante artículo destaca algunas de las impresionantes razones por las que una compra en Barcelona es tan convincente, el bajo precio es uno.

Y este es el quid de la cuestión. En Urbane trabajamos en el mercado de Barcelona e Ibiza y la demanda actualmente supera la oferta. Esta es una economía simple que traducido aproximadamente significa que ahora es el momento de comprar, no más tarde. El costo de esperar seguramente será mayor que el tipo de cambio. Peor que esto, el costo de esperar podría ser que te pierdas algo. Es posible que vea una propiedad que todavía puede pagar ahora y que, más rápido de lo que imaginamos, puede salir de su alcance, no solo la que ha visto, sino todas las propiedades en ese rango. Lo hemos visto antes. Tal vez incluso lo hayas visto suceder en tu ciudad natal.

El mercado inmobiliario de Barcelona, a diferencia de los Costas, está bailando con una melodía mucho más internacional que la británica habitual.

Esta diversidad de compradores también garantiza que el Brexit no causará una caída del mercado. Aunque los británicos son los principales compradores extranjeros de propiedades en España, son, como muestra de TODOS los compradores en España, solo el 4 por ciento del total. Esto significa que el impacto es relativamente pequeño. Otro punto señalado por Kyero en su informe sobre el impacto del Brexit es que el mercado inmobiliario español no tiene a dónde ir. Se ha estado recuperando constantemente, predicen un peor escenario de «crecimiento restringido» debido al Brexit.

Otro punto importante que muchos deben tener en cuenta es que los tratados de doble imposición no son fruto de las negociaciones de la UE y, por lo tanto, no se ven afectados por el Brexit. Esto significa que por ahora realmente nada ha cambiado, excepto el tipo de cambio y eso es algo que está sujeto a fluctuación de todos modos. El precio de la propiedad sigue siendo muy interesante, especialmente en comparación con el mercado del Reino Unido y esto es lo que debería ser lo más importante en su mente. Si te gusta y puedes pagarlo, entonces cómpralo.

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