La Vivienda como Pilar del Bienestar

En un movimiento que ha generado impacto en el mercado inmobiliario español, el Primer Ministro Pedro Sánchez propuso un nuevo impuesto dirigido a compradores de propiedades de fuera de la UE durante la conferencia "La Vivienda, el Quinto Pilar del Estado de Bienestar." Esta polémica propuesta busca limitar las compras de propiedades por parte de no residentes extranjeros, a quienes Sánchez acusó de encarecer los precios de la vivienda para los locales. Sin embargo, los expertos cuestionan la viabilidad de esta medida.

¿Quiénes Son Estos Compradores No Residentes?

Según datos notariales recopilado por la pagina web Spanish Property Insight, de la primera mitad de 2024, los compradores no residentes de fuera de la UE representaron el 2,7% del mercado inmobiliario, con 9.166 compras de un total de 340.281 transacciones. Los británicos constituyeron la mayoría, seguidos por estadounidenses. Las zonas favoritas incluyen regiones costeras como la Costa del Sol, Costa Blanca y Murcia, que no suelen ser los focos de la crisis de vivienda asequible para los locales.

“Estos compradores se concentran en mercados de lujo alejados de los centros urbanos donde la escasez de vivienda es más aguda,” explica Katya Moshnikova, consultora senior en Urbane International Real Estate.

¿Por Qué Proponer Esta Medida?

Los críticos sostienen que la propuesta tiene más que ver con estrategia política que con la accesibilidad de la vivienda. Segun Mark Stuchlin de Spanish Property Insight, este anuncio parece tener varios objetivos:

• Cambiar la Narrativa: Días antes, el Partido Popular (PP) había presentado su estrategia de vivienda. La propuesta de Sánchez busca recuperar la atención mediática.
• Agradar a Socios de Izquierda: Los aliados de coalición han pedido medidas estrictas contra inversores extranjeros, y esta política resuena con su base.
• Desviar Responsabilidad: Ante el fracaso de políticas anteriores, culpar a los compradores no residentes desvía las críticas del gobierno.

Aunque la propuesta de Sánchez ha generado titulares, es poco probable que dé lugar a medidas concretas que afecten a los compradores británicos y estadounidenses en las costas de España, al menos no en el corto plazo. En cambio, parece ser una maniobra política destinada a desviar las críticas y a ganar puntos con los aliados de izquierda.

¿Qué Pasaría Si Se Implementa?

Incluso si se suaviza, esta propuesta podría tener consecuencias notables:

• Compra Acelerada: Los compradores podrían adelantar transacciones para evitar posibles impuestos.
• Impacto en el Mercado: Una caída en la demanda afectaría regiones como la Costa del Sol, donde los compradores extranjeros son clave para la economía local.
• Percepción de Inestabilidad: Los inversores internacionales podrían ver a España como un destino menos atractivo, redirigiendo sus intereses a países como Portugal o Italia.

Conclusión: Política Más Que Realidad

La propuesta del gobierno español parece más una maniobra política que una política realista. Con una coalición frágil y resistencia regional, las probabilidades de aprobación son escasas. Sin embargo, la retórica podría generar incertidumbre entre los compradores extranjeros.

Para aquellos que consideran invertir en propiedades en España, actuar antes que después podría ser prudente, afirma Moshnikova: “A pesar del ruido político, España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Pero ser proactivo puede mitigar riesgos si estas discusiones avanzan.”

Fuentes - Mark Stucklin, Spanish Property Insight.