Comprar una propiedad en Barcelona
Guía de "Lo esencial a saber" antes de comprar una propiedad en Barcelona
Nuestros clientes a menudo recomiendan los servicios de Urbane a cualquier persona que busque adquirir una propiedad en Barcelona, no solo por nuestra excelente selección, sino también porque han apreciado la ayuda y los servicios que les hemos brindado a lo largo del proceso de compra. Siempre informamos a nuestros clientes que, gracias a nuestra experiencia, esperamos garantizarles una experiencia tranquila al comprar su nuevo hogar. Por ello, hemos considerado útil resumir aquí las diferentes etapas y el proceso tal como los concebimos.
Buscar una propiedad
En un momento dado, se produce un clic y tomas la decisión efectiva de hacer realidad el sueño de adquirir una propiedad en Barcelona. Este es un momento fascinante, a partir del cual comienzas tus búsquedas y empiezas a preguntarte dónde comprar y qué puedes permitirte en función de tu presupuesto. Es armado con un bolígrafo y papel, frente a la pantalla de tu computadora, que generalmente comienza tu búsqueda.
Revistas y portales inmobiliarios
En los últimos años, hemos observado un fuerte crecimiento en el número de portales que listan propiedades inmobiliarias. Sin embargo, estos no son agentes inmobiliarios y no están de ninguna manera legalmente vinculados a las personas que ofrecen propiedades a la venta en Barcelona o en cualquier otro lugar del mundo. Estos portales consisten en una "vitrina" de propiedades provenientes de varias agencias inmobiliarias y te permiten, a través de herramientas más o menos precisas, buscar propiedades según diferentes criterios, como la ubicación, el precio y las características técnicas. Es casi imposible decir cuál es el mejor portal para encontrar una propiedad a la venta en Barcelona: todo lo que podemos decirte es que una vez que hayas decidido sobre la ciudad de tu elección, te será útil hacer una lista corta de las propiedades que te interesan y luego contactar a un agente inmobiliario. También puedes encontrar revistas que promuevan propiedades en Barcelona o que contengan artículos e información sobre el tema. Estas son búsquedas útiles que te ayudarán a concebir más claramente lo que buscas. Una cosa a tener en cuenta: como los portales inmobiliarios están en línea, las propiedades que ofrecen se actualizan regularmente, lo cual no sucede con las revistas, que ofrecen propiedades que datan de al menos unos meses.
Las agencias inmobiliarias en Barcelona
Los portales inmobiliarios representan solo una fracción de lo que realmente tienen las agencias inmobiliarias. En Urbane, promovemos aproximadamente el 60% de nuestro portafolio en los portales. Esto se debe principalmente a la existencia de proyectos a corto plazo, como la construcción de pequeños edificios con solo cuatro apartamentos; este tipo de propiedades se venden casi inmediatamente en nuestra base de datos sin que tengamos que publicarlas en los portales. Es por eso que puede ser útil informarte sobre varias agencias y luego elegir una. En un mercado como el mercado inmobiliario de Barcelona, la mayoría de los buenos agentes inmobiliarios tienen acceso a casi todo lo que está disponible en el mercado: la cuestión de la exclusividad no se plantea realmente desde la recesión. Una vez que hayas elegido uno o dos agentes inmobiliarios, escríbeles explicándoles cómo pueden ayudarte. La razón por la cual aconsejamos a nuestros clientes elegir un solo agente es que este siempre podrá contactar a sus colegas por ti mientras te da una opinión honesta sobre lo que te será propuesto. Si eliges trabajar con varios agentes, cada uno se verá casi obligado a destruir lo que el otro propondrá, lo que no te permitirá recibir consejos fructíferos. Cuantos más agentes inmobiliarios diferentes contrates, más se complicarán tus búsquedas. Sigue tu instinto y elige un agente inmobiliario; después de todo, necesitarás los consejos y la ayuda de un profesional experimentado; de hecho, a menos que tú mismo seas un profesional inmobiliario, esta es la vía más segura, pero nunca olvides que tú llevas las riendas y tomas las decisiones. ¡Esta experiencia debe seguir siendo agradable y flexible, y nunca debes pasar a la siguiente etapa si no te sientes completamente cómodo en la etapa actual del proyecto!
Seleccionar propiedades para visitar
Nuestro principal consejo, basado en más de dos décadas de experiencia en el campo, es el siguiente: no te hagas una idea fija antes de llegar a Barcelona. Por supuesto, hay que comenzar en alguna parte y te aconsejamos buscar inicialmente la combinación ideal de ubicación y precio y luego organizar un viaje a Barcelona. Evita, sin embargo, planificar de la A a la Z todo tu viaje antes de llegar, ya que la gran mayoría de las personas cambian de opinión cuando visitan las primeras propiedades. De hecho, es muy difícil tomar decisiones basadas únicamente en fotos: la magia negra del marketing puede hacer que apartamentos comunes parezcan maravillosos, mientras que una propiedad fantástica puede parecer mediocre en las fotos. Hay propiedades que verdaderamente hay que ver para comprender su belleza. Te sugerimos que nos encontremos primero en nuestras oficinas, para encontrar dos o tres propiedades que podrías visitar y luego tomar un pequeño descanso. ¿Por qué no tomar unas tapas con una buena copa de vino o un café y reflexionar sobre lo que ya has visto? A medida que avanza tu estancia, habrás listado varias opciones que te interesen más o menos. ¡No temas! Recuerda que si has elegido confiar exclusivamente en un agente inmobiliario, no abandonará hasta encontrar tu flechazo, y las propiedades que no te gustaron son buenos indicios hacia este objetivo. Una vez más, si trabajas con varios agentes, podrías ver cómo se destruyen mutuamente las propuestas, simplemente porque no ganan nada con la venta de su competidor. ¡Debes confiar en personas que tengan tus intereses en mente y no los suyos! Lo que nos lleva a la siguiente etapa crucial.
Consejos legales
Para asegurarte de que todo está en orden, es absolutamente necesario recurrir a un abogado español. Podemos proporcionarte una lista de abogados especializados en el mercado inmobiliario de Barcelona; todos son miembros del colegio de abogados de Barcelona y profesionales perfectamente cualificados; sin embargo, no están afiliados a ninguna agencia inmobiliaria. Nunca te recomendaríamos recurrir a un abogado de este tipo, incluso si sus honorarios fueran bajos. En España, los honorarios de los abogados generalmente ascienden al 1-1.5% más el 21% de IVA. Esto puede parecer costoso, pero te garantizamos que es una buena inversión, garantía de tu tranquilidad. El abogado se encargará de verificar el registro de la propiedad para establecer la certificación de propiedad, revisar los diferentes contratos que deberás firmar y asegurarse de que toda la transacción esté completamente libre de riesgos. Los principales servicios que tu abogado realizará son los siguientes:
Verificar todos los documentos de propiedad, confirmar que el vendedor está legalmente autorizado a vender y que las condiciones de venta y compra son correctas.
Solicitar y obtener tu NIE: Número de Identidad de Extranjero. Es un requisito legal y se convertirá en tu número de identificación ante las autoridades españolas.
Revisar el título constitutivo de propiedad con el notario, el vendedor y su propio abogado.
Si le has otorgado un poder específico a tu abogado, podrá abrir una cuenta bancaria a tu nombre e incluso firmar el título de propiedad por ti, para evitar que tengas que venir a España a hacerlo cuando aún no puedes habitar tu propiedad.
Pagar tus impuestos por ti (cf. "Gastos adicionales" más abajo) y verificar que tu propiedad esté correctamente registrada en el catastro, etc.
Instalar los servicios de gas, electricidad, agua, etc., en tu propiedad.
Solo pagarás a tu abogado cuando comience a trabajar para ti; además, solo pagarás la totalidad del monto adeudado cuando su trabajo esté terminado. La mayoría de los abogados te pedirán pagar el 50% de los honorarios al principio y luego el resto al finalizar la transacción. Sin embargo, esto puede variar.
Las etapas del contrato
Después de haber visitado varias propiedades en Barcelona, eliges una y deseas continuar con la compra. Todo comienza con un simple documento, que consiste en hacer una oferta al vendedor y reservar la propiedad. Aquí están los detalles del procedimiento:
Oferta y reserva: No te equivoques, a pesar de su nombre, esto no significa que todos en Barcelona estén dispuestos a negociar. Hemos encontrado que muchos vendedores prefieren no manejar múltiples ofertas. Sin embargo, eres completamente libre de hacer una oferta, que será tomada más en cuenta si está respaldada por una suma de dinero, y luego dejar que tu agente inmobiliario negocie el precio final de venta. El documento de reserva consiste en mostrar tu intención de comprar y la intención del propietario de vender su propiedad y traza el camino hacia la firma del contrato privado y finalmente el título de propiedad.
El contrato privado ("Contrato de arras" en español): Establece el momento en que obtienes oficialmente el derecho de comprar la propiedad y el propietario el de venderla. A diferencia de la creencia general, no existe una regla bien definida sobre la cantidad del depósito: puede ser del 10% al 40%, según lo que pida el vendedor. Poner un depósito más grande no debilitará tu posición, al contrario; es aún más arriesgado para el vendedor cambiar de opinión.
El título de propiedad: Una vez que todos los aspectos legales se han finalizado y todas las partes están satisfechas, entonces la propiedad puede ser legalmente firmada a tu nombre. Esta firma se realiza ante un notario y marca el momento en que obtienes el título de propiedad y recibes las llaves de tu nuevo hogar en Barcelona.
Gastos adicionales
Es a veces sorprendente que algunos clientes no estén al tanto de los diferentes gastos asociados con la compra de una propiedad en España