Ley de Vivienda Actualizada de España en 2023: ¿Qué hay de nuevo?
Puntos Clave:
- Introducción del término «mercados de alquiler estresados».
- Un cambio del IPC para referencias de alquiler.
- Criterios ajustados para la posesión de propiedades grandes.
- Continuación del tope del 2% para 2023, pasando al 3% en 2024.
- Un nuevo índice de alquiler establecido para 2025.
- Fechas y horas obligatorias para desalojos.
Desglose Detallado:
Ajustes de Cap para Renovaciones de Contratos de Alquiler:
- El tope de renovación del contrato de alquiler para 2023 permanece en el 2% hasta el final del año. Luego subirá al 3% en 2024. Se introducirá un nuevo Índice de Alquiler en 2025, buscando estabilidad y tarifas inferiores al IPC.
- El gobierno enfatiza el objetivo de estabilizar y reducir los aumentos de alquiler durante las renovaciones anuales.
- La disposición existente para que los inquilinos soliciten una extensión especial de su contrato actual sigue vigente, válida por hasta tres años.
- El Instituto Nacional de Estadística (INE) tiene la tarea de esbozar un nuevo índice de referencia para actualizaciones anuales del alquiler al final de 2024 para evitar picos extremos en los alquileres.
Identificando Áreas de Alquiler «Estresadas»:
- Los criterios para etiquetar una zona como área de alquiler «estresada» han sido simplificados. Anteriormente, las regiones debían cumplir con múltiples condiciones, pero ahora solo uno de los dos criterios principales es necesario: o las familias locales pagan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, o ha habido un aumento en los precios más del 3% por encima del IPC en la última media década.
Definiendo Grandes Propietarios:
- El umbral para lo que constituye un gran propietario en regiones estresadas ha sido reducido. Ahora, poseer cinco propiedades en dichas áreas, en lugar de diez, categoriza a uno como un gran propietario. Esta definición se aplica tanto a individuos como a entidades legales, y la decisión está sujeta a validación por la respectiva Región Autónoma.
Contratos de Alquiler y Topes de Precios Basados en Propietarios:
- La aplicación de topes de alquiler en regiones estresadas variará según la clasificación del propietario. Para propietarios privados, el alquiler se referenciará a la tarifa anterior, adhiriéndose a los topes mencionados. Sin embargo, para grandes propietarios, el precio será determinado por un nuevo índice establecido por cada Región Autónoma.
Nuevas Propiedades de Alquiler en Zonas Estresadas:
- Si una propiedad no ha sido alquilada en los últimos cinco años, se adherirá a las directrices de precios del nuevo índice de referencia.
Responsabilidades del Propietario:
- Los propietarios ahora deben cubrir las tarifas inmobiliarias al alquilar sus propiedades. Además, los contratos no pueden eludir las disposiciones de la Ley de Vivienda. Los propietarios no pueden imponer nuevos costos a los inquilinos a menos que se haya acordado previamente.
Fomento de la Vivienda Asequible:
- Se aumenta la asignación de tierras para viviendas asequibles, y se establece una fecha y hora fijas para los desalojos. Además, los grandes propietarios que realizan desalojos deben seguir procedimientos específicos.
Aspectos Consistentes de la Ley de Vivienda:
- Varias incentivos y disposiciones permanecen sin cambios, como alivios fiscales para propietarios más pequeños, medidas para motivar el uso de viviendas vacías y la importancia de mantener el stock de viviendas públicas. Las provisiones actuales de vivienda pública de España atienden solo al 1.6% de los hogares, una fracción de lo que se observa en naciones vecinas.
Observaciones Finales: Las revisiones de la Ley de Vivienda de España 2023 tienen como objetivo regular mejor el mercado de alquiler, proteger a los inquilinos y garantizar precios de vivienda más estables, reflejando el compromiso del gobierno de coalición con los derechos a la vivienda y la asequibilidad.
Preguntas Frecuentes para Inquilinos
¿Qué es un mercado de alquiler «estresado»?
Se refiere a áreas donde las familias locales gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda o donde ha habido un aumento en los precios superior al 3% del IPC en los últimos cinco años.
¿Cómo afectará la nueva Ley de Vivienda a la renovación de mi alquiler?
Para 2023, el tope de renovación del contrato de alquiler permanecerá en el 2%. Aumentará al 3% en 2024, y se introducirá un nuevo Índice de Alquiler en 2025 que busca ofrecer tarifas inferiores al IPC actual.
¿Puedo extender mi contrato de alquiler actual?
Sí, los inquilinos aún tienen la disposición de solicitar una extensión especial de su contrato actual por hasta tres años.
¿Qué protecciones tengo contra aumentos extremos de alquiler?
El Instituto Nacional de Estadística (INE) definirá un nuevo índice de referencia al final de 2024 para asegurar que no haya aumentos desproporcionados en los alquileres.
¿El propietario o yo seremos responsables de las tarifas inmobiliarias durante el alquiler?
El propietario ahora está obligado a cubrir las tarifas inmobiliarias al alquilar sus propiedades.
¿Los propietarios pueden imponerme nuevos costos?
Los
propietarios no pueden agregar nuevos costos a menos que se hayan acordado previamente.
Preguntas Frecuentes para Propietarios
¿Qué define ahora a un «gran propietario de propiedades»?
En áreas de alquiler estresadas, si posees cinco propiedades (anteriormente eran diez), eres considerado un gran propietario de propiedades. Esto se aplica tanto a individuos como a entidades legales.
¿Cómo afectarán los nuevos topes a la fijación de precios de alquiler en áreas «estresadas»?
Para propietarios privados, la fijación de precios de alquiler se basará en la tarifa anterior con los topes establecidos. Para grandes propietarios, un nuevo índice determinado por cada Región Autónoma dictará el precio.
¿Qué pasa si estoy alquilando una propiedad por primera vez en un área estresada?
Si la propiedad no ha estado en el mercado de alquiler en los últimos cinco años, la fijación de precios se basará en el nuevo índice de referencia.
¿Hay algún cambio en los procesos de desalojo?
Sí, los desalojos ahora requieren una fecha y hora fijas. Si eres un gran propietario, hay procedimientos específicos a los que debes adherirte durante los desalojos.
¿Cómo impactarán los cambios de la Ley de Vivienda a las provisiones de vivienda asequible?
Hay un aumento en la asignación de tierras para vivienda asequible. Esto es parte del esfuerzo para promover el desarrollo de vivienda asequible.
¿Qué permanece inalterado para los propietarios en la Ley de Vivienda 2023?
Muchas disposiciones permanecen consistentes, como los incentivos fiscales para propietarios más pequeños, la promoción del uso de viviendas vacías y el énfasis en la importancia del stock de vivienda pública.