Everything You Need to Know About the New Spanish Housing Law in May, 2023

Llei d'Habitatge Actualitzada d'Espanya el 2023: Què hi ha de nou?

Punts Clau:

• Introducció del terme "mercats de lloguer estressats"
• Un canvi de l'IPC per a referències de lloguer.
• Criteris ajustats per a la possessió de propietats grans. - Els propietaris de més de 4 immobles seran tractats com a grans propietaris i subjectes a normes diferents.
• Continuació del topall del 2% per al 2023, passant al 3% el 2024
• Un nou índex de lloguer establert per al 2025 - Tornant als índexs de control de lloguer i control.
• Dates i hores obligatòries per a desnonaments. - pròrrogues en l'avís de desnonament.

Desglossament Detallat:

1. Ajustaments de límit per a les renovacions de contractes de lloguer:
   • El cap de renovació del contracte de lloguer per al 2023 es manté en el 2% fins al final de l'any. Després pujarà al 3% el 2024. Es introduirà un nou Índex de Lloguer el 2025, buscant estabilitat i tarifes inferiors a l'IPC.
   • El govern emfatitza l'objectiu d'estabilitzar i reduir els increments de lloguer durant les renovacions anuals.
   • La disposició existent perquè els inquilins sol·licitin una extensió especial del seu contracte actual segueix vigent, vàlida per fins a tres anys
   • L'Institut Nacional d'Estadística (INE) té la tasca d'esbossar un nou índex de referència per a actualitzacions anuals del lloguer al final de 2024 per evitar pics extrems en els lloguers.
2. Identificant Àrees de Lloguer "Estressades":
   • Els criteris per etiquetar una zona com àrea de lloguer "estressada" han estat simplificats. Anteriorment, les regions havien de complir amb múltiples condicions, però ara només un dels dos criteris principals és necessari: o les famílies locals paguen més del 30% dels seus ingressos en costos d'habitatge, o hi ha hagut un augment en els preus més del 3% per sobre de l'IPC en l'última mitja dècada.
3. Definint Grans Propietaris:
   • El llindar per al que constitueix un gran propietari en regions estressades ha estat reduït. Ara, posseir cinc propietats en aquestes àrees, en lloc de deu, categoritza a un com un gran propietari. Aquesta definició s'aplica tant a individus com a entitats legals, i la decisió està subjecta a validació per la respectiva Regió Autònoma.
4. Contractes de Lloguer i Caps de Preus Basats en Propietaris::
   • L'aplicació de caps de lloguer en regions estressades variarà segons la classificació del propietari. Per a propietaris privats, el lloguer es referenciarà a la tarifa anterior, adherint-se als caps esmentats. No obstant això, per a grans propietaris, el preu serà determinat per un nou índex establert per cada Regió Autònoma.
5. Noves Propietats de Lloguer en Zones Estressades:
   • Si una propietat no ha estat llogada en els últims cinc anys, s'adherirà a les directrius de preus del nou índex de referència.
6. Responsabilitats del Propietari:
   • Els propietaris ara han de cobrir les tarifes immobiliàries en llogar les seves propietats. A més, els contractes no poden eludir les disposicions de la Llei d'Habitatge. Els propietaris no poden imposar nous costos als inquilins a menys que s'hagi acordat prèviament.
7. Foment de l'Habitatge Assequible:
   • S'augmenta l'assignació de terres per a habitatges assequibles, i s'estableix una data i hora fixes per als desnonaments. A més, els grans propietaris que realitzen desnonaments han de seguir procediments específics.
8. Aspectes Consistents de la Llei d'Habitatge:
   • Diversos incentius i disposicions romanen sense canvis, com ara alleujaments fiscals per a propietaris més petits, mesures per motivar l'ús d'habitatges buits i la importància de mantenir l'estoc d'habitatges públics. Les provisions actuals d'habitatge públic d'Espanya atenen només al 1.6% dels llars, una fracció del que es veu en nacions veïnes.

Observacions Finals: Les revisions de la Llei d'Habitatge d'Espanya el 2023 tenen com a objectiu regular millor el mercat de lloguer, protegir els inquilins i garantir preus d'habitatge més estables, reflectint el compromís del govern de coalició amb els drets a l'habitatge i l'assequibilitat. Preguntes Freqüents per a Inquilins i Propietaris..

Preguntes Freqüents per a Inquilins

1. Què és un mercat de lloguer "estressat"? Un mercat de lloguer "estressat" es refereix a zones on les famílies locals gasten més del 30% dels seus ingressos en habitatge o on hi ha hagut un augment dels preus superior al 3% de l'IPC en els últims cinc anys.
2. Com afectarà la nova Llei d'Habitatge a la renovació del meu lloguer? Per al 2023, el topall de renovació del contracte de lloguer es mantindrà al 2%. S'elevarà al 3% el 2024, i es introduirà un nou Índex de Lloguers el 2025 que pretén oferir tarifes inferiors a l'IPC actual.
3. Puc prorrogar el meu contracte de lloguer actual? Sí, els inquilins encara tenen la disposició de sol·licitar una extensió especial del seu contracte actual per fins a tres anys.
4. Quines proteccions tinc contra augmentos extrems de lloguer? L'Institut Nacional d'Estadística (INE) definirà un nou índex de referència al final de 2024 per assegurar que no hi hagi augments desproporcionats en el lloguer.
5. El propietari o jo serem responsables de les tarifes immobiliàries durant el lloguer? Ara s'obliga el propietari a cobrir les tarifes immobiliàries quan llogui les seves propietats.
6. Els arrendadors poden imposar-me nous costos? Els arrendadors no poden afegir nous costos tret que s'hagin acordat prèviament.

Preguntes Freqüents per a Propietaris

 

1. Què defineix ara un "gran propietari d'immobles"? En àrees de lloguer estressades, si posseeixes cinc propietats (abans deu), ets considerat un gran propietari d'immobles. Això s'aplica tant a individus com a entitats legals.
2. Com afectaran els nous topalls la fixació de preus de lloguer en àrees "estressades"? Per a propietaris privats, la fixació de preus de lloguer es basarà en la tarifa anterior amb els topalls establerts. Per a grans propietaris, un nou índex determinat per cada Regió Autònoma dictarà el preu.
3. Què passa si estic llogant una propietat per primera vegada en una àrea estressada? Si la propietat no ha estat en el mercat de lloguer en els últims cinc anys, la fixació de preus es basarà en el nou índex de referència.
4. Hi ha canvis en els processos de desnonament? Sí, els desnonaments ara requereixen una data i hora fixes. Si ets un gran propietari d'immobles, hi ha procediments específics que has de seguir durant els desnonaments.
5. Com impactaran els canvis de la Llei d'Habitatge en les provisions per a habitatge assequible? Hi ha un augment en l'assignació de terres per a habitatge assequible. Això forma part de l'esforç per promoure el desenvolupament d'habitatge assequible.
6. Què roman inalterat per als propietaris en la Llei d'Habitatge de 2023? Moltes provisions romanen consistents, com els incentius fiscals per a propietaris més petits, la promoció de l'ús d'habitatges buits i l'èmfasi en la importància de l'estoc d'habitatge públic.