Brexit – Un guide pour les investisseurs britanniques dans l’immobilier à Barcelone

<h2>Le Royaume-Uni a Pris sa Décision</h2>
A l’extérieur du Royaume-Uni, le Brexit a été perçu avec un peu de confusion et d’étonnement. Beaucoup ont regardé avec horreur le fait que le Royaume-Uni ait pris une décision si radicale en raison de problèmes complètement exagérés, voire tout simplement inexistants. Ce pays, qui nous a offert les jeux olympiques les plus avant-gardistes, les plus ouverts et les plus multidimensionnels en seulement 4 ans semble, se renferme sur lui-même et entame un processus qui, loin de s’éloigner de l’UE, semble toutefois déchirer la nation. Vainqueurs comme perdants démissionnent et alors qu’une grande partie de la population qui a voté pour le « Reprenez le contrôle », celle-ci se retrouve impuissante tandis qu’une campagne de leadership tend à remplacer le dirigeant actuel par un nouveau gouvernement que le peuple britannique n’a pas choisi. L’ironie est bel et bien palapable. De même aue le ressentiment. Il est difficile pour ceux d’entre nous qui vivent à l’étranger de comprendre ce qui se passe. Nous n’avons pas vécu le débat de la même manière que nos compatriotes, nous n’avons pas eu à endurer ce que certains ont décrit comme un «débat très incivil».

Cependant, la voie démocratique sous-tend tous les aspects de la société britannique et nous pensons que la décision du publique du Royaume-Uni de quitter l’UE est loin d’être la fin du monde. Donc, pour cette raison, nous voulons exprimer nos pensées dans cet article : « Brexit – Un guide pour les investisseurs britanniques dans l’immobilier à Barcelone »

Dans les faits, l’achat de biens immobiliers en Europe en général et en Espagne en particulier n’a pas fondamentalement changé depuis le 23 juin. Certaines personnes, même certaines parties de la presse, semblent penser que le référendum sur le Brexit a déjà été appliqué. Les gens imaginent que le Royaume-Uni a déjà quitté l’UE alors que ce n’est évidemment pas le cas. Il semble à peine croyable que le débat sur l’article 50 du traité de Lisbonne ait échappé à tant de personnes.

Bien sûr, lorsque nous disons que rien n’a fondamentalement changé, nous faisons référence aux réalités juridiques de l’achat d’un bien immobilier. Le Royaume-Uni est toujours membre de l’UE et la question de l’article 50 semble avoir été lancée dans l’herbe longue, comme certains l’ont dit. Les réalités pratiques n’ont pas beaucoup changé, à l’exception de l’une d’elles, peut-être que beaucoup d’entre elles soutiendraient le problème le plus important: le taux de change. Avant le référendum, la livre sterling à l’euro s’était stabilisée à environ 1,28 cent de la livre, maintenant elle est tombée à environ 1,17 pour cent. En disant cela, il y a eu des affirmations selon lesquelles il s’agit d’une position plus confortable pour la livre et que, bien que le compte courant du Royaume-Uni soit déficitaire, la livre sterling était anormalement élevée. Il ne semble pas y avoir d’indication que la livre va baisser davantage et peut-être pouvons-nous commencer à croire que le niveau de 1,17 peut être celui sur lequel nous pouvons compter pendant un certain temps.

Les droits que vous avez en tant que citoyen britannique sont les mêmes avec l’achat d’une propriété espagnole que toujours. De la façon dont le «débat» façonne ces droits ne seront pas affectés à court ou même à long terme. Le Royaume-Uni est un partenaire commercial extrêmement important pour l’UE, représentant un grand nombre d’exportations. Du point de vue du Royaume-Uni, le nombre d’expatriés dans des pays comme l’Espagne ne peut pas simplement être ignoré.
<h2>Les Biens Espagnols Constituent Toujours d’Excellents Investissements</h2>
Un autre point à prendre en compte est le prix moyen actuel de la propriété en Espagne et le mouvement sur le marché. Quelle que soit l’histoire du taux de change, la réalité pour un acheteur en ce moment est que Barcelone et Ibiza bénéficient toujours d’une sorte de mini boom immobilier. Les bonnes propriétés à prix élevé prennent en moyenne 4 à 5 jours pour être vendues. Cependant, le prix moyen en Espagne par rapport aux valeurs maximales enregistrées en 2006-7 est inférieur d’environ 30%, ce qui signifie que l’immobilier espagnol est toujours d’un excellent rapport qualité-prix! Dans un article publié en juin 2015 dans le journal de presse canadien Graham Lanktree, il a noté que <em><a href= »http://www.theglobeandmail.com/real-estate/the-market/gorgeous-barcelona-still-undervalued-foreign-buyers-say/article24663231/ » target= »_blank » rel= »noopener »>selon les acheteurs étrangers, la « magnifique » ville de Barcelone est toujours sous-évaluée</a>. </em>Cet intéressant article met en avant certaines des raisons impérieuses d’un achat à Barcelone.

Et c’est le cœur du problème. Chez Urbane, nous travaillons sur le marché de Barcelone et d’Ibiza et la demande dépasse actuellement l’offre. Il s’agit d’une simple économie qui traduit en gros le moment d’acheter, pas plus tard. Le coût de l’attente sera certainement supérieur au taux de change. Pire que cela, le coût de l’attente pourrait en fait vous faire perdre quelque chose. Vous pouvez voir une propriété que vous pouvez toujours vous permettre d’acheter maintenant et qui, plus vite que nous ne l’imaginons, peut sortir de votre portée, pas seulement celle que vous avez vue, mais toutes les propriétés de cette gamme. Nous l’avons vu avant. Vous l’avez peut-être déjà vu dans votre ville natale.

Le marché immobilier de Barcelone, à la différence des Costas, danse sur un air beaucoup plus international que l’habitude britannique.

Cette diversité d’acheteurs garantit également que le Brexit ne provoquera pas un krach du marché. Bien que les Britanniques soient les premiers acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne, ils ne représentent, comme échantillon de TOUS les acheteurs en Espagne, que 4% du total. Cela signifie que l’impact est relativement faible. Dans son rapport sur <a href= »https://news.kyero.com/2016/06/brexit-british-buyers-spain/21399″ target= »_blank » rel= »noopener »>rapport sur l’impact du Brexit</a>, Kyero fait également valoir que le marché immobilier espagnol n’a pas d’autre endroit où aller. Il se redresse régulièrement, ils prévoient un scénario de pire scénario de « croissance restreinte » en raison du Brexit.

Un autre point important à prendre en compte est que les conventions de double imposition ne sont pas le fruit des négociations de l’UE et ne sont donc pas affectées par le Brexit. Cela signifie que pour le moment, rien n’a changé, à part le taux de change, et c’est quelque chose qui est sujet à des fluctuations de toute façon. La tarification sur la propriété est toujours très forte, en particulier par rapport au marché britannique et c’est ce qui devrait avant tout vous préoccuper. Si vous l’aimez et pouvez vous le permettre, alors achetez-le.