Brexit – Guide des acheteurs britanniques de biens immobiliers à Barcelone
Le Royaume-Uni a décidé
De l’extérieur du Royaume-Uni, le Brexit a été considéré avec un air de confusion et d’étonnement. Beaucoup ont regardé avec horreur quand il semblait que le Royaume-Uni tombait sur son épée pour des problèmes qui, s’ils étaient mieux exagérés, au pire n’existaient tout simplement pas du tout. Le pays qui a présenté l’un des Jeux Olympiques les plus avant-gardistes, ouverts et pluriels en seulement 4 courtes années semble s’être replié sur lui-même et avoir entamé un processus qui, loin de se retirer de l’UE, semble avoir commencé par se déchirer. Les vainqueurs et les perdants démissionnent tandis qu’une grande partie de la population qui a voté pour « reprendre le contrôle » regarde impuissante alors qu’une campagne à la direction commence à remplacer leur dirigeant actuel par un nouveau que le public britannique n’a pas choisi. L’ironie est épaisse dans l’air. Et le ressentiment. Il est difficile pour ceux d’entre nous qui vivent à l’étranger de comprendre ce qui se passe. Nous n’avons pas vécu le débat de la même manière que nos compatriotes, nous n’avons pas eu à endurer ce qui a été décrit par certains comme un « débat très incivil ».
Cependant, la voie démocratique sous-tend tous les aspects de la société britannique et nous pensons que la décision publique du Royaume-Uni de quitter l’UE est loin d’être la fin du monde. Donc, pour cette raison, nous voulons mettre nos pensées dans ce « Brexit – Un guide pour les acheteurs britanniques de la propriété de Barcelone »
La vérité est que l’achat d’une propriété en Europe en général et en Espagne en particulier la réalité est que rien n’a fondamentalement changé depuis le 23 juin. Certaines personnes, même certaines parties de la presse, semblent penser que le référendum sur le Brexit était quelque chose qui a déjà été appliqué. Les gens parlent du Royaume-Uni qui a déjà quitté l’UE alors que ce n’est évidemment pas vrai. Comment les discussions constantes sur l’article 50 du traité de Lisbonne ont échappé à tant de gens est un mystère.
Bien sûr, lorsque nous disons que rien n’a fondamentalement changé, nous voulons dire en ce qui concerne les réalités juridiques de l’achat d’une propriété. Le Royaume-Uni fait toujours partie de l’UE et la question de l’article 50 semble avoir été reléguée au second plan, comme certains l’ont dit. Les réalités pratiques n’ont pas beaucoup changé, sauf pour l’une d’entre elles, peut-être que beaucoup diraient la question la plus importante – le taux de change. Avant le référendum, la livre sterling par rapport à l’euro s’était établie à environ 1,28 cent pour la livre, maintenant elle est tombée à environ 1,17 pour la livre. En disant cela, on a prétendu qu’il s’agissait de toute façon d’une position plus confortable pour la livre sterling et que, bien que le compte courant du Royaume-Uni soit déficitaire, la livre était anormalement élevée. Rien ne semble indiquer que la livre va encore baisser et peut-être pouvons-nous commencer à croire que le niveau de 1,17 pourrait être celui sur lequel nous pouvons compter pendant un certain temps.
Les droits que vous avez en tant que citoyen britannique sont les mêmes avec l’achat d’une propriété espagnole comme toujours. La façon dont le « débat » façonne ces droits ne sera pas affectée à court ni même à long terme. Le Royaume-Uni est un partenaire commercial extrêmement important pour l’UE, représentant un grand nombre d’exportations. Du point de vue du Royaume-Uni, le nombre d’expatriés dans des pays comme l’Espagne ne peut pas être simplement ignoré.
Propriété espagnole toujours excellent rapport qualité-prix
Un autre point à prendre en compte est le prix moyen actuel de l’immobilier en Espagne et le mouvement du marché. Quelle que soit l’histoire avec le taux de change, la réalité pour un acheteur en ce moment est que Barcelone et Ibiza bénéficient toujours d’une sorte de mini-boom immobilier. Les bonnes propriétés à prix élevé prennent en moyenne 4 à 5 jours à vendre. Cependant, le prix moyen en Espagne par rapport aux valeurs maximales de 2006-7 est inférieur d’environ 30%, ce qui signifie que l’immobilier espagnol est toujours d’un excellent rapport qualité-prix! Dans un article paru en juin 2015 dans le journaliste de la presse canadienne, Graham Lanktree a noté que « Gorgeous » Barcelona est encore sous-évalué, les acheteurs étrangers, disent que cet article intéressant met en évidence certaines des raisons impressionnantes pour lesquelles un achat à Barcelone est si convaincant, le prix bas en étant un.
Et c’est là le nœud du problème. Chez Urbane, nous travaillons sur le marché de Barcelone et d’Ibiza et la demande dépasse actuellement l’offre. Il s’agit d’une économie simple qui signifie approximativement que c’est le moment d’acheter, pas plus tard. Le coût de l’attente sera sûrement supérieur au taux de change. Pire que cela, le coût de l’attente pourrait en fait être que vous manquez quelque chose. Vous pouvez voir une propriété que vous pouvez encore vous permettre maintenant et qui, plus rapidement que nous l’imaginons, peut sortir de votre portée, non seulement celle que vous avez vue, mais toutes les propriétés de cette gamme. Nous l’avons déjà vu. Peut-être avez-vous même vu cela se produire dans votre ville natale.
Le marché immobilier de Barcelone, contrairement aux Costa, danse sur un air beaucoup plus international que le marché britannique habituel.
Cette diversité d’acheteurs garantit également que le Brexit ne provoquera pas de krach boursier. Bien que les Britanniques soient les premiers acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne, ils ne représentent que 4% de l’ensemble des acheteurs de TOUS les acheteurs en Espagne. Cela signifie que l’impact est relativement faible. Un autre point soulevé par Kyero dans son rapport sur l’impact du Brexit est que le marché immobilier espagnol n’a nulle part où aller. Il s’est redressé régulièrement, ils prédisent un scénario du pire de « croissance restreinte » en raison du Brexit.
Un autre point important à prendre en compte pour beaucoup est que les conventions de double imposition ne sont pas le fruit des négociations de l’UE et ne sont donc pas affectées par le Brexit. Cela signifie que pour l’instant, rien n’a vraiment changé, à l’exception du taux de change et c’est quelque chose qui est sujet à fluctuation de toute façon. Les prix sur la propriété sont toujours très élevés, surtout par rapport au marché britannique et c’est ce qui devrait être le premier dans votre esprit. Si vous l’aimez et que vous pouvez vous le permettre, achetez-le.
