Actualisation de la loi sur le logement en Espagne en 2023 : Quoi de neuf ?

Principaux points à retenir :

• Introduction du terme « marchés locatifs stressés »
• Passage du CPI comme référence pour les loyers
• Critères ajustés pour la grande propriété
• Maintien du plafond de 2% pour 2023, passage à 3% en 2024
• Nouvel indice locatif prévu pour 2025
• Dates et heures obligatoires pour les expulsions

Analyse approfondie :

Ajustements du plafond pour les renouvellements de bail :

• Le plafond de renouvellement du bail pour 2023 reste à 2% jusqu’à la fin de l’année. Il passera ensuite à 3% en 2024. Un nouvel indice locatif sera lancé en 2025, visant une stabilité et des taux inférieurs au CPI.
• Le gouvernement souligne l’objectif de stabiliser et de réduire les augmentations de loyer lors des renouvellements annuels.
• La disposition actuelle permettant aux locataires de demander une prolongation spéciale de leur contrat actuel reste en vigueur, valable jusqu’à trois ans.
• L’Institut National de la Statistique (INE) est chargé d’établir un nouvel indice de référence pour les mises à jour annuelles du loyer d’ici la fin de 2024 afin d’éviter des hausses de loyer extrêmes.

Identification des zones locatives « stressées » :

• Les critères pour qualifier une zone de « stressée » ont été simplifiés. Auparavant, il fallait répondre à plusieurs conditions, mais maintenant, un seul des deux critères principaux est nécessaire : soit les ménages locaux consacrent plus de 30% de leurs revenus aux coûts du logement, soit il y a eu une augmentation des prix de plus de 3% par rapport au CPI au cours de la dernière demi-décennie.

Définition des grands propriétaires :

• Le seuil définissant un grand propriétaire dans les régions stressées a été abaissé. Désormais, posséder cinq propriétés dans ces zones, au lieu de dix, classe quelqu’un comme un grand propriétaire. Cette définition s’applique tant aux individus qu’aux entités légales, et la décision est soumise à validation par la Région Autonome respective.

Contrats de location et plafonds de prix basés sur le propriétaire :

• L’application des plafonds de loyer dans les régions stressées variera selon la classification du propriétaire. Pour les propriétaires privés, le loyer sera basé sur le taux précédent, en respectant les plafonds mentionnés. Cependant, pour les grands propriétaires, le prix sera déterminé par un nouvel indice établi par chaque Région Autonome.

Nouvelles propriétés locatives dans les zones stressées :

• Si une propriété n’a pas été louée au cours des cinq dernières années, elle sera soumise aux directives de prix du nouvel indice de référence.

Responsabilités du propriétaire :

• Les propriétaires doivent désormais couvrir les frais immobiliers lors de la mise en location de leurs propriétés. De plus, les contrats ne peuvent pas contourner les dispositions de la Loi sur le logement. Les propriétaires ne peuvent imposer de nouveaux coûts aux locataires à moins qu’ils n’aient été convenus au préalable.

Promotion du logement abordable :

• La dotation foncière pour le logement abordable est augmentée, et une date et une heure fixes sont imposées pour les expulsions. De plus, les grands propriétaires procédant à des expulsions doivent suivre des procédures spécifiées.

Aspects constants de la loi sur le logement :

• Diverses incitations et dispositions restent inchangées, telles que les allégements fiscaux pour les petits propriétaires, les mesures visant à encourager l’utilisation des logements vacants, et l’importance de maintenir le parc de logements publics. Les dispositions actuelles de logement public en Espagne ne couvrent que 1,6% des ménages, une fraction de ce qui est observé dans les nations voisines.

Remarques finales : Les révisions de la Loi sur le logement en Espagne en 2023 visent à mieux réguler le marché locatif, à protéger les locataires et à garantir des prix du logement plus stables, reflétant l’engagement du gouvernement de coalition en faveur du droit au logement et de l’abordabilité.

FAQ pour locataires

Qu’est-ce qu’un marché locatif « stressé » ?

Un marché locatif « stressé » fait référence aux zones où soit les ménages locaux dépensent plus de 30% de leurs revenus pour le logement, soit il y a eu une augmentation des prix de plus de 3% par rapport au CPI au cours des cinq dernières années.

Comment la nouvelle Loi sur le logement affectera-t-elle le renouvellement de mon loyer ?

Pour 2023, le plafond de renouvellement du bail restera à 2%. Il passera à 3% en 2024, et un nouvel indice locatif sera introduit en 2025 qui vise à fournir des taux inférieurs à l’IPC actuel.

Puis-je prolonger mon contrat de location actuel ?

Oui, les locataires ont toujours la possibilité de demander une prolongation spéciale de leur contrat actuel jusqu’à trois ans.

Quelles protections ai-je contre les augmentations de loyer extrêmes ?

L’Institut National de la Statistique (INE) définira un nouvel indice de référence d’ici la fin de 2024 pour s’assurer qu’il n’y ait pas d’augmentations disproportionnées du loyer.

Le propriétaire ou moi serons-nous responsables des frais immobiliers lors de la location ?

Le propriétaire est maintenant tenu de couvrir les frais immobiliers lors de la mise en location de leurs propriétés.

Les propriétaires peuvent-ils imposer de nouveaux coûts ?

Les propriétaires ne peuvent ajouter de nouveaux coûts à moins qu’ils n’aient été convenus au préalable.

FAQ pour propriétaires

Qu’est-ce qui définit maintenant un « grand propriétaire de biens immobiliers » ?

Dans les zones locatives stressées, si vous possédez cinq propriétés (contre dix auparavant), vous êtes considéré comme un grand propriétaire de biens immobiliers. Ceci s’applique à la fois aux individus et aux entités légales.

Comment les nouveaux plafonds affecteront-ils la fixation des loyers dans les zones « stressées » ?

Pour les propriétaires privés, la fixation des loyers sera basée sur le tarif précédent avec les plafonds établis. Pour les grands propriétaires, un nouvel indice déterminé par chaque Région Autonome dictera le prix.

Que se passe-t-il si je loue une propriété pour la première fois dans une zone stressée ?

Si la propriété n’a pas été sur le marché locatif au cours des cinq dernières années, la fixation du prix sera basée sur le nouvel indice de référence.

Y a-t-il des changements dans les procédures d’expulsion ?

Oui, les expulsions nécessitent désormais une date et une heure fixes. Si vous êtes un grand propriétaire, vous devez suivre des procédures spécifiques lors des expulsions.

Comment les changements de la Loi sur le logement affecteront-ils les provisions pour le logement abordable ?

Il y a une augmentation de la dotation foncière pour le logement abordable. Cela fait partie de l’effort pour promouvoir le développement du logement abordable.

Qu’est-ce qui reste inchangé pour les propriétaires dans la Loi sur le logement de 2023 ?

De nombreuses dispositions restent inchangées, telles que les incitations fiscales pour les petits propriétaires, la promotion de l’utilisation des logements vacants et l’importance du parc de logements publics.