Wohnraum als Säule des Wohlbefindens

In einem Schritt, der den spanischen Immobilienmarkt aufgerüttelt hat, schlug Premierminister Pedro Sánchez eine neue Steuer für Immobilienkäufer außerhalb der EU vor, während der Konferenz "Wohnraum, die fünfte Säule des Wohlfahrtsstaates." Dieser kontroverse Vorschlag zielt darauf ab, den Erwerb von Immobilien durch ausländische Nicht-Ansässige einzuschränken, denen Sánchez vorwarf, die Preise für Einheimische in die Höhe zu treiben. Experten stellen jedoch die Umsetzbarkeit dieser Maßnahme infrage.

Wer sind diese nicht ansässigen Käufer?

Laut notariellen Daten aus der ersten Hälfte des Jahres 2024 machten Käufer von außerhalb der EU 2,7 % des Immobilienmarktes aus, mit 9.166 Käufen von insgesamt 340.281 Transaktionen. Die Briten stellten die Mehrheit, gefolgt von Amerikanern. Bevorzugte Regionen sind Küstengebiete wie die Costa del Sol, Costa Blanca und Murcia, die normalerweise nicht im Fokus der bezahlbaren Wohnraumkrise für Einheimische stehen.

“Diese Käufer konzentrieren sich auf Luxusmärkte, die weit entfernt von den städtischen Zentren liegen, wo der Wohnungsmangel am akutesten ist,” erklärt Katya Moshnikova, Senior-Beraterin bei Urbane International Real Estate.

Warum dieser Vorschlag?

Kritiker argumentieren, dass der Vorschlag mehr mit politischer Strategie als mit der Zugänglichkeit von Wohnraum zu tun hat. Laut Mark Stucklin von Spanish Property Insight scheint diese Ankündigung mehrere Ziele zu verfolgen:

• Änderung der Erzählung: Wenige Tage zuvor hatte die Partido Popular (PP) ihre eigene Wohnungsstrategie vorgestellt. Der Vorschlag von Sánchez soll die mediale Aufmerksamkeit zurückgewinnen.
• Zufriedenstellung linker Koalitionspartner: Die Koalitionspartner fordern strenge Maßnahmen gegen ausländische Investoren, und diese Politik spricht ihre Basis an.
• Abwälzen der Verantwortung: Angesichts des Scheiterns früherer Politiken lenkt die Schuldzuweisung an nicht ansässige Käufer die Kritik vom Regierungshandeln ab.

Während der Vorschlag von Sánchez Schlagzeilen gemacht hat, ist es unwahrscheinlich, dass er zu konkreten Maßnahmen führt, die britische und amerikanische Käufer an den spanischen Küsten betreffen, zumindest nicht in naher Zukunft. Stattdessen scheint dies eine politische Manöver zu sein, das darauf abzielt, Kritik abzulenken und Punkte bei linken Verbündeten zu sammeln.

Was wäre, wenn es umgesetzt würde?

Selbst in abgemilderter Form könnte dieser Vorschlag bemerkenswerte Konsequenzen haben:

• Beschleunigte Käufe: Käufer könnten Transaktionen vorziehen, um potenzielle Steuern zu vermeiden.
• Auswirkungen auf den Markt: Ein Rückgang der Nachfrage würde Regionen wie die Costa del Sol treffen, wo ausländische Käufer für die lokale Wirtschaft entscheidend sind.
• Wahrnehmung von Instabilität: Internationale Investoren könnten Spanien als weniger attraktives Ziel wahrnehmen und ihr Interesse auf Länder wie Portugal oder Italien umlenken.

Fazit: Mehr Politik als Realität

Der Vorschlag der spanischen Regierung scheint eher ein politisches Manöver als eine realistische Politik zu sein. Mit einer fragilen Koalition und regionalem Widerstand sind die Chancen auf eine Verabschiedung gering. Dennoch könnte die Rhetorik Unsicherheit bei ausländischen Käufern hervorrufen.

Für diejenigen, die eine Investition in spanische Immobilien in Betracht ziehen, könnte es klug sein, jetzt zu handeln, erklärt Moshnikova: “Trotz der politischen Unruhe bleibt Spanien ein attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen. Proaktives Handeln kann jedoch Risiken mindern, falls diese Diskussionen voranschreiten.”

Quellen - Mark Stucklin, Spanish Property Insight.