Decret Llei 5/2025: Canvis fiscals a Catalunya

Nous canvis en l'ITP, IRPF i la taxa turística

Com ja hem anat explicant des de Urbane International Real Estate en publicacions anteriors, Catalunya es preparava per una reforma important del seu sistema fiscal, especialment pel que fa al mercat immobiliari. Ara, amb l'aprovació del Decret Llei 5/2025, aquests canvis ja són oficials.

Aquesta normativa, aprovada pel Govern de la Generalitat, busca establir una fiscalitat més progressiva, donar suport a les rendes més baixes, joves i col·lectius vulnerables, i frenar l'especulació immobiliària. Les mesures afecten l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), l'impost sobre la renda (IRPF) i la taxa turística. Aquestes mesures entren en vigor el 27 de juny de 2025.

Tot i que algunes de les disposicions preveuen reduccions fiscals per a certs col·lectius, la realitat és que molts compradors de la zona de Barcelona difícilment es beneficiaran d’aquestes mesures. Els alts preus de l’habitatge a la ciutat fan que la majoria superin els límits de renda establerts per accedir a les bonificacions.

"El govern català sembla inquiet últimament, fent canvis en la fiscalitat, modificant les lleis sobre els lloguers i ara incrementant l'ITP fins a nivells rècord. El mercat no necessita més incentius que desincentius?", opina Katya Moshnikova, consultora sènior de vendes a Urbane International a Barcelona.

1. Reforma de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

El nou sistema aplica tipus impositius progressius en funció del valor de la propietat:

• 10% fins a 600.000 €
• 11% entre 600.001 € i 900.000 €
• 12% entre 900.001 € i 1.500.000 €
• 13% a partir de 1.500.001 €

Altres novetats:

• Tipus reduït del 5% per a joves de fins a 35 anys (abans 32) que comprin el seu habitatge habitual.
• Tipus reduït del 5% per a víctimes de violència masclista.
• 20% per a grans tenidors (amb 10 o més habitatges).
• 20% per a la compra d’edificis residencials sencers (amb excepcions per a persones físiques amb fins a 4 pisos per ús familiar).
• Bonificació del 50% per a oficines o obres inacabades destinades a habitatge protegit o ús empresarial.

2. Reducció de l’IRPF per a rendes baixes

• Nou tipus mínim: del 10,5% baixa al 9,5% per a rendes de fins a 33.000 € anuals.
• Reestructuració: la taula de trams es redueix de 9 a 8.
• Deducció pel lloguer d'habitatge habitual:
  • Edat màxima: de 32 a 35 anys.
  • Límit de renda: de 20.000 € a 30.000 €.
  • Deducció màxima: de 300 € a 500 €.
  • S’elimina el requisit que el lloguer superi el 10% de la renda.
• Noves deduccions:
  • Fins a 1.000 € per a víctimes de violència masclista que lloguin un habitatge.
  • Fins a 3.000 € per aportacions a cooperatives agrícoles o d'habitatge.
  • 150 € (individual) o 300 € (conjunta) per acollida de menors.

3. Increment de la taxa turística

• Tarifes duplicades: La taxa turística augmenta en totes les modalitats.
• A Barcelona: entre 2 i 7 € per persona i nit.
• Resta de Catalunya: entre 1,2 i 6 € per persona i nit.
• Nova destinació: El 25% de la recaptació es dedicarà a polítiques d’habitatge.
• Objectius estratègics: Es fomentarà la sostenibilitat, la desestacionalització i la mobilitat de baixes emissions.

Necessites assessorament sobre com t’afecten aquests canvis fiscals? Contacta amb l’equip d’Urbane International Real Estate per rebre orientació personalitzada.