El Programa de la Visa Daurada a Espanya està a punt d'acabar: Queda Poc Temps però Encara Hi Ha Esperança

• Finalització dels permisos de residència per inversió iniciats pel Govern de Rajoy.
• Qui sol·liciti el visat abans de l'entrada en vigor de la norma, l'obtindrà.
• La llei va ser publicada al BOE el 3 de gener d'aquest any i entrarà en vigor a l'abril.

El govern espanyol ha completat el procediment per eliminar el programa de la Visa Daurada, que fins ara concedia la residència a inversors immobiliaris estrangers per propietats valorades en 500,000 euros o més. Aquesta decisió es va prendre en una reunió del Consell de Ministres el 9 d'abril de 2024, marcant el final d'una iniciativa iniciada el 2013 sota el govern de Mariano Rajoy, destinada a atreure inversions estrangeres després de la severa crisi de l'eurozona que va impactar el mercat immobiliari espanyol.

Katya Moshnikova, consultora sènior de vendes a Urbane International Real Estate a Barcelona, va assenyalar la utilitat del programa de la Visa Daurada per als inversors no europeus que busquen residència a Espanya, encara que va mencionar que molts tendeixen a sobreestimar el nombre de beneficiaris. "En més d'una dècada, només hem vist poc més de 22,000 beneficiaris en 11 anys, la qual cosa representa uns 2,000 vendes a l'any enfront d'un volum total de vendes que oscil·la entre 400,000 i 720,000 anualment. Clarament, aquests nombres no són suficients per influir significativament en el mercat immobiliari ni justificar les preocupacions del govern que el programa afecta l'accés a l'habitatge," va explicar Moshnikova. A més, va destacar que, malgrat les xifres, segueix sent la manera més fàcil i eficaç d'obtenir la residència espanyola. També va assenyalar que amb la Visa Daurada un inversor pot treballar però no ha de convertir-se en resident fiscal.

L'actual president, Pedro Sánchez, va emfatitzar que l'objectiu d'eliminar el programa és reconèixer l'accés a un habitatge assequible com un dret fonamental en lloc d'una oportunitat per a negocis especulatius. "El 94% d'aquests visats estan vinculats a inversions immobiliàries en ciutats importants, les quals estan gestionant un mercat sobrecarregat on és gairebé impossible trobar un habitatge digne per a aquells que ja viuen, treballen i paguen impostos allà," va afirmar Sánchez. A partir d'abril de 2025, el govern ja no acceptarà noves sol·licituds per a Visas Daurades, encara que continuarà processant renovacions i mantindrà la validesa dels visats ja concedits fins a la seva expiració.

Mentre que el programa de la Visa Daurada també permetia la residència per inversions substancials en bons de l'Estat o empreses espanyoles emergents, la majoria dels visats han estat concedits per compres immobiliàries. Transparència Internacional va destacar que només el 2023 es van concedir 6,200 Visas Daurades, amb una alta concentració de beneficiaris xinesos, seguits per russos, iranians, nord-americans i britànics.

A nivell internacional, països com el Regne Unit, Irlanda, Portugal i Austràlia han reformat o abolit programes similars, responent a pressions de la Comissió Europea que insta a endurir polítiques a causa de preocupacions de seguretat, especialment després d'esdeveniments geopolítics recents com la invasió russa d'Ucraïna.

Encara hi ha temps per actuar

Malgrat l'eliminació imminent del programa, encara existeix una finestra d'oportunitat per a aquells interessats en aprofitar la Visa Daurada a Espanya. Urbane International Real Estate, amb més de 35 anys d'experiència i havent gestionat més de 100 clients de Visa Daurada, està completament preparada per assistir als clients que desitgin actuar ràpidament mentre encara hi ha temps. Aquesta és una crida a l'acció per a aquells que desitgen assegurar la seva residència a Espanya a través de la inversió immobiliària, aprofitant els últims moments d'aquest programa beneficiós.