Spaniens Golden-Visa-Programm endet bald: Es bleibt wenig Zeit, aber es gibt noch Hoffnung

• Beendigung der Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen, die von der Regierung Rajoy initiiert wurden.
• Antragsteller, die vor Inkrafttreten der neuen Vorschriften beantragen, erhalten das Visum.
• Das Gesetz wurde am 3. Januar dieses Jahres im BOE veröffentlicht, tritt jedoch im April in Kraft.

Die spanische Regierung hat das Verfahren zur Beendigung des Golden-Visa-Programms abgeschlossen, das zuvor ausländischen Immobilieninvestoren die Residenz für Eigenschaften im Wert von 500.000 Euro oder mehr gewährte. Diese Entscheidung wurde auf einer Sitzung des Ministerrats am 9. April 2024 getroffen und markiert das Ende einer Initiative, die 2013 unter der Regierung von Mariano Rajoy gestartet wurde, um ausländische Investitionen nach der schweren Eurozonenkrise anzuziehen, die den spanischen Immobilienmarkt beeinträchtigte.

Katya Moshnikova, Senior Barcelona Immobilienberater bei Urbane International Real Estate, hob die Nützlichkeit des Golden-Visa-Programms für nicht-europäische Investoren hervor, die eine spanische Residenz suchen, obwohl sie erwähnte, dass viele die Anzahl der Begünstigten überschätzen. "In mehr als einem Jahrzehnt haben wir nur etwas mehr als 22.000 Begünstigte in 11 Jahren gesehen, was etwa 2.000 Verkäufe pro Jahr gegenüber einem Gesamtverkaufsvolumen von 400.000 bis 720.000 jährlich darstellt. Diese Zahlen reichen klar nicht aus, um den Immobilienmarkt signifikant zu beeinflussen oder die Bedenken der Regierung zu rechtfertigen, dass das Programm den Zugang zu Wohnraum beeinflusst," erklärte Moshnikova. Sie fügte hinzu, dass es trotz dieser Zahlen immer noch der einfachste und effektivste Weg ist, die spanische Residenz zu erhalten. Moshnikova wies auch darauf hin, dass ein Investor mit dem Golden Visa arbeiten kann, aber nicht steuerlich ansässig werden muss.

Der aktuelle Präsident Pedro Sánchez betonte, dass das Ziel der Abschaffung des Programms darin besteht, den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum als Grundrecht anzuerkennen und nicht als spekulative Geschäftsmöglichkeit. "94% dieser Visa sind mit Immobilieninvestitionen in großen Städten verbunden, die einen überlasteten Markt bewältigen, wo es nahezu unmöglich ist, angemessenen Wohnraum für diejenigen zu finden, die bereits dort leben, arbeiten und Steuern zahlen," sagte Sánchez. Ab April 2025 wird die Regierung keine neuen Anträge für Golden Visa mehr annehmen, obwohl sie weiterhin Verlängerungen bearbeiten und die Gültigkeit bereits erteilter Visa bis zu deren Ablauf aufrechterhalten wird.

Während das Golden-Visa-Programm auch die Residenz für erhebliche Investitionen in Staatsanleihen oder aufstrebende spanische Unternehmen ermöglichte, wurden die meisten Visa für Immobilienkäufe erteilt. Transparency International hob hervor, dass allein im Jahr 2023 6.200 Golden Visa erteilt wurden, mit einer hohen Konzentration an chinesischen Begünstigten, gefolgt von Russen, Iranern, Amerikanern und Briten.

International haben Länder wie das Vereinigte Königreich, Irland, Portugal und Australien ähnliche Programme reformiert oder abgeschafft, als Reaktion auf Druck der Europäischen Kommission, die eine Verschärfung der Politik aufgrund von Sicherheitsbedenken fordert, insbesondere nach jüngsten geopolitischen Ereignissen wie der russischen Invasion in der Ukraine.

Es bleibt noch Zeit zu handeln

Trotz der bevorstehenden Abschaffung des Programms gibt es noch ein Zeitfenster für diejenigen, die das Golden-Visa in Spanien nutzen möchten. Urbane International Real Estate, mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 100 Golden-Visa-Kunden, ist vollständig darauf vorbereitet, Kunden zu unterstützen, die schnell handeln möchten, solange noch Zeit ist. Dies ist ein Aufruf zum Handeln für diejenigen, die ihre Residenz in Spanien durch Immobilieninvestitionen sichern möchten, um die letzten Momente dieses vorteilhaften Programms zu nutzen.