La Fin du Visa Doré en Espagne : Analyse d'Impact par Urbane International Real Estate

Introduction

La récente fin du programme de Visa Doré en Espagne, qui accordait la résidence aux investisseurs étrangers achetant des biens immobiliers d'une valeur de 500 000 € ou plus, devrait avoir un impact limité sur le marché immobilier de luxe. Malgré les préoccupations initiales, l'influence globale sur le marché semble mineure par rapport à d'autres facteurs significatifs.

Statistiques du Visa Doré

En 2023, environ 3 200 visas dorés ont été délivrés, un nombre plus élevé que les années précédentes, probablement en raison de l'annulation imminente du programme dans le pays voisin, le Portugal. Ce nombre est assez petit comparé aux plus de 87 000 ventes totales signalées à des acheteurs étrangers en Espagne au cours de la même année. Ces statistiques mettent en évidence le rôle relativement mineur que le programme de visas dorés a joué dans le marché immobilier global. Si nous adoptons une perspective plus large, selon les chiffres officiels des autorités, environ 14 500 visas dorés ont été délivrés depuis 2013, date de début du programme, ce qui contraste avec les quelque 600 000 logements vendus chaque année dans toute l'Espagne sans dépendre de ces visas.

Résilience du Marché

Le secteur immobilier de luxe en Espagne a démontré une remarquable résilience et capacité d'adaptation à divers changements de politique et conditions économiques. La demande de propriétés haut de gamme dans des emplacements privilégiés reste forte, soutenue par l'industrie touristique robuste du pays, son climat favorable et ses riches attractions culturelles. Même sans le Visa Doré, l'Espagne continue d'être une destination attrayante pour les investisseurs étrangers.

Routes d'Investissement Alternatives

Les investisseurs explorent des routes et opportunités alternatives dans le marché immobilier espagnol. Cela indique que, bien que le programme de Visa Doré ait facilité l'investissement pour certains, il n'était pas le seul motivateur pour l'achat de propriétés en Espagne. La diversité des propriétés et l'attrait inhérent du style de vie espagnol continuent d'attirer les acheteurs.

Opinion d'Experts

Katya Moshnikova, consultante commerciale senior chez Urbane International Real Estate, partage son point de vue : "Je ne pense pas qu'il y aura un impact négatif sur les ventes compte tenu du faible nombre de ventes de Visa Doré par rapport au nombre total de ventes. La force du marché réside dans son attrait général et la diversité des investisseurs."

Conclusion

Bien que la fin du programme de Visa Doré marque un changement de politique significatif, son impact sur le marché immobilier de luxe en Espagne devrait être limité. L'attrait durable du marché immobilier espagnol, soutenu par sa stabilité économique, ses avantages en termes de style de vie et ses opportunités d'investissement, garantit que le marché continuera à prospérer.

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