Katya Moshnikova im Interview mit Spanish Property Insight
Katya Moshnikova, eine der Maklerinnen von Urbane, wurde von Spanish Property Insight über die russische Nachfrage nach Häusern in Spanien seit Putins Invasion in der Ukraine interviewt.
Russland ist ein potenziell riesiger Markt für spanische Immobilien und war vor nicht allzu langer Zeit der drittgrößte, aber die Aktionen von Wladimir Putin in der Ukraine haben den Markt immer wieder beeinträchtigt. Im Jahr 2014 war Russland der drittgrößte 'Export'-Markt für Immobilien in Spanien, hinter Großbritannien und Frankreich, zu einer Zeit, als Russen frei reisen und in Europa investieren konnten. Genau wie andere Nordeuropäer entdeckten auch die Russen die Freude an Urlauben an den spanischen Costas und die Vorteile, ein Ferienhaus in Spanien zu besitzen. Orte wie Marbella zogen Oligarchen an, und es gibt sogar Gerüchte, dass Putin eine luxuriöse Villa in der Gegend besitzt. Wie aus dem obigen Diagramm ersichtlich, stieg die russische Nachfrage nach Immobilien in den Jahren nach der Finanzkrise stark an und erreichte 2014 mit 3.121 Verkäufen ihren Höhepunkt, als Russland 8 % des Auslandsmarktes ausmachte, hinter Großbritannien (17 %) und Frankreich (10 %). Nur drei Jahre zuvor hatte Russlands Marktanteil 4 % betragen, sodass die russische Nachfrage nach Immobilien in Spanien eine Phase phänomenalen Wachstums durchlief und das Land auf dem besten Weg war, nach Großbritannien zum zweitwichtigsten Markt zu werden.
Russland ist ein potenziell riesiger Markt für spanische Immobilien und war vor nicht allzu langer Zeit der drittgrößte, aber die Aktionen von Wladimir Putin in der Ukraine haben den Markt immer wieder beeinträchtigt. Im Jahr 2014 war Russland der drittgrößte 'Export'-Markt für Immobilien in Spanien, hinter Großbritannien und Frankreich, zu einer Zeit, als Russen frei reisen und in Europa investieren konnten. Genau wie andere Nordeuropäer entdeckten auch die Russen die Freude an Urlauben an den spanischen Costas und die Vorteile, ein Ferienhaus in Spanien zu besitzen. Orte wie Marbella zogen Oligarchen an, und es gibt sogar Gerüchte, dass Putin eine luxuriöse Villa in der Gegend besitzt. Wie aus dem obigen Diagramm ersichtlich, stieg die russische Nachfrage nach Immobilien in den Jahren nach der Finanzkrise stark an und erreichte 2014 mit 3.121 Verkäufen ihren Höhepunkt, als Russland 8 % des Auslandsmarktes ausmachte, hinter Großbritannien (17 %) und Frankreich (10 %). Nur drei Jahre zuvor hatte Russlands Marktanteil 4 % betragen, sodass die russische Nachfrage nach Immobilien in Spanien eine Phase phänomenalen Wachstums durchlief und das Land auf dem besten Weg war, nach Großbritannien zum zweitwichtigsten Markt zu werden.
Dann wie jetzt brachten Putins Aktionen in der Ukraine den Markt ins Trudeln. Nach der Annexion der Krim im Jahr 2014 halbierte sich der Wert des russischen Rubels in diesem Jahr und die EU verhängte wirtschaftliche Sanktionen gegen Russland. Infolgedessen sanken die Verkäufe um 43 % im Jahr 2015 und um 14 % im Jahr 2016, da die Kaufkraft der Russen im Ausland einbrach.
Russland ist ein potenziell riesiger Markt für spanische Immobilien und war vor nicht allzu langer Zeit der drittgrößte, aber die Aktionen von Wladimir Putin in der Ukraine haben den Markt immer wieder beeinträchtigt. Im Jahr 2014 war Russland der drittgrößte 'Export'-Markt für Immobilien in Spanien, hinter Großbritannien und Frankreich, zu einer Zeit, als Russen frei reisen und in Europa investieren konnten. Genau wie andere Nordeuropäer entdeckten auch die Russen die Freude an Urlauben an den spanischen Costas und die Vorteile, ein Ferienhaus in Spanien zu besitzen. Orte wie Marbella zogen Oligarchen an, und es gibt sogar Gerüchte, dass Putin eine luxuriöse Villa in der Gegend besitzt. Wie aus dem obigen Diagramm ersichtlich, stieg die russische Nachfrage nach Immobilien in den Jahren nach der Finanzkrise stark an und erreichte 2014 mit 3.121 Verkäufen ihren Höhepunkt, als Russland 8 % des Auslandsmarktes ausmachte, hinter Großbritannien (17 %) und Frankreich (10 %). Nur drei Jahre zuvor hatte Russlands Marktanteil 4 % betragen, sodass die russische Nachfrage nach Immobilien in Spanien eine Phase phänomenalen Wachstums durchlief und das Land auf dem besten Weg war, nach Großbritannien zum zweitwichtigsten Markt zu werden.
Dann wie jetzt brachten Putins Aktionen in der Ukraine den Markt ins Trudeln. Nach der Annexion der Krim im Jahr 2014 halbierte sich der Wert des russischen Rubels in diesem Jahr und die EU verhängte wirtschaftliche Sanktionen gegen Russland. Infolgedessen sanken die Verkäufe um 43 % im Jahr 2015 und um 14 % im Jahr 2016, da die Kaufkraft der Russen im Ausland einbrach.
„Die russische Nachfrage brach nach der Annexion der Krim im Jahr 2014 fast über Nacht ein“, sagt Ekaterina Moshnikova, Immobilienberaterin bei Urbane International Realty, jetzt mit Sitz in Barcelona. „Es war nicht so, dass die Leute nicht mehr kaufen wollten, sondern dass sie nicht mehr kaufen konnten. Ich denke, dass wir jetzt dasselbe in größerem Maßstab erleben werden.“ Die russische Nachfrage nach Immobilien in Spanien begann sich nach 2016 bescheiden zu erholen, mit Verkäufen im Jahr 2019 wieder über 2.000, aber die Pandemie beendete dieses Wachstum im Jahr 2020, wie überall sonst auch. Jetzt werden Putins Krieg gegen die Ukraine und die beispiellosen Wirtschaftssanktionen des Westens als Reaktion darauf die Verkäufe auf absehbare Zeit zunichtemachen. Es sieht auch so aus, als würde die Emigration aus Russland zunehmen, da Gegner des Regimes (die am meisten ‚verwestlichten‘ Russen) versuchen, das Land zu verlassen, wenn sie können. Diese könnten die Nachfrage nach Häusern in europäischen Ländern wie Spanien anheizen, aber solange westliche Sanktionen und russische Kapitalverkehrskontrollen es schwierig machen, Geld aus Russland herauszubekommen, ist es schwer vorstellbar, wie sie zu Käufern werden sollen.
Quelle: Spanish Property Insight