Entretien avec Katya Moshnikova pour Spanish Property Insight

Katya Moshnikova, l'une des courtières d'Urbane, a été interviewée par Spanish Property Insight concernant la demande russe de logements en Espagne depuis l'invasion de l'Ukraine par Poutine.

 

La Russie est un marché potentiellement immense pour l'immobilier espagnol, et il n'y a pas si longtemps, c'était le troisième plus grand marché, mais les actions de Vladimir Poutine en Ukraine continuent de faire chuter le marché. En 2014, la Russie était le troisième plus grand marché 'd'exportation' pour l'immobilier en Espagne, derrière le Royaume-Uni et la France, à une époque où les Russes pouvaient voyager et investir librement en Europe. Tout comme d'autres Européens du Nord, les Russes ont découvert le plaisir des vacances sur les Costas espagnoles et les attraits de posséder une maison de vacances en Espagne. Des endroits comme Marbella attiraient les oligarques, et il y a même des rumeurs selon lesquelles Poutine posséderait une villa luxueuse dans la région. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessus, la demande russe a fortement augmenté dans les années qui ont suivi la crise financière, atteignant un pic de 3 121 ventes en 2014, lorsque la Russie représentait 8 % du marché étranger, derrière seulement le Royaume-Uni (17 %) et la France (10 %). Trois ans plus tôt, la part de marché de la Russie était de 4 %, donc la demande russe pour les biens immobiliers en Espagne connaissait une période de croissance phénoménale et le pays était en passe de devenir le deuxième marché le plus important après le Royaume-Uni.

Puis, comme maintenant, les actions de Poutine en Ukraine ont fait plonger le marché. Après l'annexion de la Crimée en 2014, le rouble russe a perdu la moitié de sa valeur cette année-là et l'UE a imposé des sanctions économiques à la Russie. En conséquence, les ventes ont chuté de 43 % en 2015 et de 14 % en 2016 alors que le pouvoir d'achat des Russes à l'étranger s'effondrait.

« La demande russe s'est tarie presque du jour au lendemain avec l'annexion de la Crimée en 2014 », déclare Ekaterina Moshnikova, consultante en immobilier chez Urbane International Realty, désormais basée à Barcelone. « Ce n'était pas que les gens ne voulaient plus acheter, c'était qu'ils ne pouvaient pas acheter. Je pense que nous verrons la même chose maintenant à plus grande échelle. » La demande russe pour l'immobilier en Espagne a commencé à se redresser modestement après 2016, avec des ventes dépassant à nouveau les 2 000 en 2019, mais la pandémie a mis fin à cette croissance en 2020, comme partout ailleurs. Maintenant, la guerre de Poutine contre l'Ukraine et les sanctions économiques sans précédent de l'Occident en réponse vont écraser les ventes pour un avenir prévisible. Il semble également qu'il y aura une augmentation de l'émigration de Russie, car les opposants au régime (les Russes les plus « occidentalisés ») essaient de partir, si possible. Ils pourraient alimenter la demande de logements dans des pays européens comme l'Espagne, mais tant que les sanctions occidentales et les contrôles des capitaux russes rendront difficile la sortie de l'argent de Russie, il est difficile de voir comment ils pourraient devenir des acheteurs.